在日常生活中,很多人在缺乏资金的时候就会想到抵押贷款,但是又害怕如果进行房屋抵押贷款的话,还不上贷款,自己就要被赶出去住,其实房屋抵押贷款不是洪水猛兽,它没有你以为的那么可怕,今天小编就来谈谈,必须要避开的房屋抵押贷款四大误区是什么。
1,可能会没有地方住 很多人会认为只要房屋抵押了,一旦还不上,房子就会被银行收走,就住无所居了。 实际上并没有那么可怕,具体来说,一般要1年左右房子才会被拍卖。逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到受审,又要一个半年的等待。所以在房屋拍卖前,借款人将所有欠的月供以及利息还清,基本上房子就不会被拍卖。 2,可上市的房产一定可以申请。 很多人都知道,不可上市的房子,由于其变现能力很低,所以不具备房产抵押贷资格,那么是否意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?答案是:不一定。 因为每个贷款机构的风控手段不相同,有的对房屋地段较为注重,青睐在市中心位置的房屋,有的对房屋类型很注重,商铺,办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款,不然很容易因为一些条件不符合,而被拒贷。 3,只能抵押自己名下的房屋 办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
4,房产评估价越高越好 许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。 综上便是关于房屋抵押贷款的相关误区,在生活中遇到资金问题,我们可能首选的就是贷款,而面对各种各样的贷款产品,我们也会根据自己的实际情况来看,如果名下有房或有车,很多人会选择抵押贷款。以上所说的四大误区,大家一定要注意,除此之外申请贷款之前还是要多做了解,并且选择靠谱的贷款机构也是十分重要的。 |